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                                              保定樓市火爆居民心慌 業內認為價格暴漲難持續
                                              2014-04-04 09:34:58   中國房產網   評論:0

                                               

                                                在傳言的刺激下,近段時間,小城保定的房價一天一個價,漲速之快令人咋舌。新京報攝影 秦斌 攝

                                                

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                                                自從3月26日有媒體報道,保定市將在京津冀一體化中承接北京部分行政功能后,全國媒體齊聚保定,這個小城一下涌入了來自全國的炒樓客戶,“暴漲”、“亢奮”、“混亂”成了小城保定這一周以來的樓市狀態。

                                                本報將走訪北京周邊縣市,探訪樓市真實情況,推出系列報道。

                                                房價暴漲 居民心慌

                                                “現在房價太亂了,把三年的價都漲了,”4月2日,保定本地人小王在電話里抱怨道,“本來保定房價根本不怎么漲,大家不著急買房,都是你們媒體和開發商一起炒的,現在都擔心買不起房!”

                                                “就是炒,一點道理都沒有,”來自北京的小陳也很郁悶,在保定的看房經歷中,有時候早上看的價是6000元/平方米,第二天打電話一問,又漲價到7500元/平方米;“有的樓盤銷售說沒房了不賣了,但一起看房的顧客就買到了”。

                                                而就在今年的一二月份,保定樓市還只能用“慘淡”來形容,據保定市房地產交易中心數據,今年前兩月僅成交546套房,同比大跌六成,成交金額1.53億元,同比大跌五成,每天維持著30來套成交,均價在4500-5500元/平米之間。僅僅依靠“承接北京部分行政功能”的傳言,樓市就大逆轉,記者走訪了保定多個項目發現,目前保定城區的項目報價已經普遍上漲了1000-2000元/平米。

                                                記者從保定市房地產交易中心獲悉,4月3日保定市區共有265個新盤住宅項目在售,可售總套數為52714套,可售總面積超過581萬平米;而中原地產數據顯示2013年保定每月商品房銷售面積約為14萬平米,按此速度,保定需要41.5個月才能賣完現有住房;而業內一般認為庫存量在一年內能消化是較合理水平。

                                                品牌開發商看淡保定城區

                                                記者了解到,保定房地產市場在發展初期,雖然新盤市場供應較大,但都以河北本土開發商為主,全國性的品牌開發商入駐較少,當地也基本沒有二手房市場。

                                                “我之前聽說保定有一千多萬人,奇怪恒大、保利怎么沒進駐,”萬科集團執行副總裁、北京萬科總經理毛大慶告訴記者,他去保定實地看后發現,當地農民有700多萬,城市居民較少,于是萬科沒有進入保定開發。

                                                記者了解到,多數龍頭房企都對進駐保定城區興趣不大,而更青睞距北京房山區更近的涿州以及生態資源更有優勢的淶水,這些項目可以針對消費能力強的北京客戶。

                                                “任何房企選址時都最看重交通,我對涿州的興趣比保定城大,”毛大慶告訴新京報記者,目前北京到涿州的高鐵只需25分鐘,萬科已經在涿州考察了多個地塊,預計將投資和產業相關的綜合性地塊。

                                                業內認為價格暴漲難持續

                                                針對保定城區房價的暴漲,包括中國房地產業協會副會長童悅仲等多位業內人士都告訴新京報“難以持續”,而和此前新聞上投資客戶洶涌炒樓不同,保定當地的開發商以實際的客戶認購情況判斷,買家還是以當地客戶的自住需求為主。

                                                “以前房價很平穩,保定人不著急買房,現在看到房價漲就趕緊買,”金陽地產總經理楊華表示,現在的火爆是透支了后期的成交量,熱度難以持續。

                                                此外,記者了解到,關于保定“承接北京部分行政功能”的傳言,河北各市都不置可否,并未放棄競爭。據接近河北省政府的人士透露,目前河北各市都在積極和北京接觸,相當于北京招標,保定、廊坊、三河、秦皇島等多地去應標,最終往哪轉移、轉移哪些產業,主動權仍在北京。

                                                “現在具體規劃還沒出臺,大家都還在看,”毛大慶提醒不用太心急給保定“貼標簽”,他看好保定未來的整體發展,因為畢竟“京津冀一體化”由中央主抓,“要相信中央的眼光和決心,如果真確定在保定,交通、行政問題都很好解決,”他如是說。

                                                政府聲音

                                                保定市規劃局:

                                                交通基礎設施先行

                                                3月28日,保定市規劃局總工辦主任侯錚對新京報透露,京津冀協同發展上升到國家戰略高度后,保定市原有城市規劃思路將做大調整,雖然現在還不清楚保定到底會承接哪些功能和確定的功能區劃,但已明確的是交通和基礎設施先行,保定市正在配合有關部門謀劃區域統籌的現代化交通網絡,并積極推薦大運量、快速便捷的鐵路交通;但關于是否要建新城,只有等頂層設計出來后,才能針對具體的功能區進行規劃。

                                                保定市國土局:

                                                提前做好規劃調整準備

                                                3月28日,保定市國土資源局在其官網稱,將推行三個措施保障京津冀協同發展,一是立足保定現有資源,不等不靠,超前謀劃,按照市委、市政府的戰略部署,提前做好規劃調整準備,突出頂層設計,積極與國土部、省國土廳保持密切聯系,掌握最新政策動向。二是加快園區建設,特別是針對河北白洋淀科技城項目,充分發揮國土部門優勢,加大跑部進廳力度,積極向上級有關部門溝通匯報,主動爭取政策支持。三是進一步提速提效,對重點項目要積極跟進,開辟綠色審批通道,確保項目快速落地。

                                                

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                                                據銷售人員介紹,最近有很多外地客戶專程趕來買房。新京報記者 秦斌 攝

                                                

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                                                經過前幾天的搶購,東湖印象目前已無多少房源在售。新京報記者 秦斌 攝

                                                樓盤探訪

                                                “瘋了,保定的房子都漲瘋了。”這是保定出租車司機林師傅在路上感慨最多的一句話,也是記者在保定最直觀的感受。近日,隨著河北省保定市“將承接北京部分行政功能”的消息放出,原本不溫不火的保定樓市,瞬時間成為焦點,記者亦從北京前往保定,一探究竟。

                                                公園時代

                                                “買房像搶大白菜”

                                                主力戶型:46-151平方米1-3居

                                                銷售價格:6200-7000元/平方米

                                                盡管是周二,在位于保定陽光北大街東側的公園時代,不時有看房者進進出出。售樓處門外,停了近20輛冀牌、京牌的私家車。

                                                “我們周末一天就賣出去六七十套。早上7點半開始銷售,6點多就有人來排隊?蛻羟枚ㄒ埠芸,外地客戶往往周六把樓盤掃一圈,第二天就趕早成交。”銷售人員用略帶沙啞的嗓音介紹道。

                                                在沙盤旁的立柱上,貼著一張告示,顯示周一公園時代開盤的是16號樓,包括64平方米一居、94平方米兩居和125平方米三居三種戶型,此外還有少量3號樓的46平方米一居在售。

                                                聽說記者相中了94平米的兩居室,銷售人員表示,現在16號樓的兩居也已經不多了,主要是20層往上和低樓層的部分房源,價格在6800-7000元/平方米。在記者咨詢的20分鐘里,就有兩組客戶分別敲定了一套一居和兩居。“買房像搶大白菜”,一購房者如是說。

                                                東湖印象

                                                “搶房者”太多,房源基本售罄

                                                主力戶型:80-110平米公寓、140平米洋房、200平米疊墅

                                                銷售價格:洋房:1萬元/平方米;疊墅:1.2萬元/平方米

                                                當記者來到位于保定市東二環附近的東湖印象售樓處時,僅有幾個工人在忙著準備用來慶祝項目熱銷的橫幅,另外還有一些看房者正打算乘車離開。

                                                據該樓盤銷售人員鄒翔(化名)介紹,他們這里之所以沒有多少購房者,主要還是因為開盤較早,存量不多,經過了前幾天的搶購之后,目前已無多少房源在售。

                                                “我們項目在前幾天賣得最好的時候幾乎是上午一個價格,下午一個價格。一天下來,光從我手里賣出去的就有快十套房子,有時候客人經過比較,選中一套中意的房子,可想要簽約的時候房子已經被賣出去了。”

                                                而在記者了解情況期間,正好遇上來自北京的徐女士同銷售人員簽署購房合同。據她介紹,自己來這里買房主要是為了投資。“這時候買房子不能猶豫,一猶豫機會就沒了。”徐女士向記者表示,她從進入售樓處到簽合同只用了不到一個小時的時間。

                                                天威綠谷

                                                五證不全,價格突飛猛進

                                                樓盤地址:保定市朝陽北大街與銀杏路交會以東

                                                主力戶型:50—230平方米1-4居

                                                銷售價格:全款7200元/平米,貸款7700元/平米

                                                交房時間:2016年6月

                                                一個月房價上漲了近25%,位于保定高開區的天威綠谷,最近成為人們關注的焦點之一。

                                                4月1日,記者來到保定市朝陽北大街東側的天威綠谷售樓處,面積不大的大廳里,購房者熙熙攘攘。“今天人還不算多,周末的時候整個售樓大廳都沒有落腳的地兒。河北、北京、天津、安徽、深圳,來買房的客戶哪兒的人都有。比較搶手的一居和兩居戶型在較好的樓層都已經賣完了。”銷售人員介紹。

                                                據了解,天威綠谷在今年3月初時的售價是全款均價5700元/平方米,貸款均價6200元/平方米,還符合當時保定每平米五六千元的平均水平。

                                                然而,僅僅一個月時間,天威綠谷的均價已經達到全款7200元/平米,貸款7700元/平米的水平。一位銷售人員表示,“我們最近價格肯定還會上漲,就是奔著過萬元提價的。”

                                                與公園時代分批次接連推出不同,天威綠谷目前除1、2、3號樓外,其余9棟樓均在對外銷售。為何會有如此大的供應量,銷售人員解釋,項目的《商品房預售許可證》正在審批,因此購房者現在先和項目簽訂意向合同,交納定金,等到預售證批下來再簽訂購房合同。

                                                一位在場的購房者表示,這種情況在保定不止這一家。“項目2016年才交房,到時候市場形勢還不確定,F在項目五證不齊全卻一直在漲價,其實心里還是有些擔憂。”

                                                源盛嘉禾

                                                房子賣得火,銷售員人手不夠

                                                樓盤地址:北二環北側,陽光大街西側(市植物園附近)

                                                主力戶型:80-110平米公寓,340平米疊墅

                                                銷售價格:公寓8000元/平方米,疊墅9500元/平方米

                                                交房日期:現房

                                                從保定東站出發,記者用了大約20分鐘左右時間抵達了正在熱銷的源盛嘉禾項目所在地。該樓盤位于保定市植物園西側,位置相對比較偏遠。出租車司機林師傅介紹,“我們平時拉客人很少來這邊。”林師傅說,“但是這一周,從東站來的客人,十個里面有八個是往城北去的,全是來看房子的。”

                                                記者以購房者的身份進入源盛嘉禾售樓處后,發現售樓處現場比較混亂,不少購房者正在忙著簽署購房合同,并沒有銷售人員主動上前介紹項目。直到記者表明購房意愿之后,才有一名穿物業制服的工作人員上前,向記者大概介紹了一下價格。

                                                “我們這兒80-90平米的小戶型賣得比較好,均價8000元/平方米左右,現在已經快賣完了。”據這名工作人員介紹,他也是這幾天才加入銷售團隊,此前一直在接受培訓。因為近日房子賣得太火了,銷售人員嚴重不足,所以才臨時過來幫忙。而記者注意到,在售樓現場像他這樣并不怎么專業的銷售人員不在少數。

                                                “就是一個月前這里的房子不到6000元/平方米都賣不出去,你看看現在都漲成啥樣了。”售樓現場一位銷售人員向記者表示,“3月8號時現房均價才5700元/平方米,現在期房均價都7500元/平方米了。這幾天單價幾乎一天漲100元;現在甚至一天漲500元。至于這幾天賣了多少套房子,誰也說不清楚。”

                                                據記者了解,3月中旬以來,該項目的房價一路攀升,短短半個月的時間,漲幅達到了40%。(自曾暉 方王洋 陳禹銘 劉狄)

                                              責任編輯:lipeisheng  來自:中國房產網綜合

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